Ипотека на материнский капитал

Самый распространенный вариант использования материнского капитала — это погашение жилищных кредитов, например, ипотеки. При этом можно купить в ипотеку квартиру в строящейся новостройке, жилье на вторичном рынке или частный дом.

Есть два варианта, как потратить материнский капитал на ипотеку. Во-первых, это погашение уже оформленного ипотечного кредита. Во-вторых, это формирование первоначального взноса при получении кредита.

Использовать материнский капитал на погашение долга по ипотеке можно в любой момент — не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. То есть как только вы получили сертификат на маткапитал, вы можете начать собирать необходимые документы. Закон также разрешает погашать ипотечный кредит, оформленный на супруга (брак должен быть официально зарегистрирован).

Рассмотрим сначала первый вариант — у вас уже оформлена ипотека, по которой вы каждый месяц делаете платежи в банк. После рождения второго ребенка вы можете направить сумму материнского капитала на досрочное погашение долга, тем самым снизив свою долговую нагрузку.

Погашение ипотеки материнским капиталом: пошаговая инструкция

1 Прежде всего надо получить в банке справку об остатке основного долга и остатке долга по процентам. Для этого вы приносите в банк свой сертификат на маткапитал и заполняете заявление. Обычно справку выдают в течение нескольких дней, но некоторые банки могут выдать ее в тот же день.

Законодательно форма этой справки не определена, поэтому она может быть произвольной формы. В некоторых регионах Пенсионный фонд рекомендует, чтобы справка была выполнена на бланке, с номером и датой выдачи, указанием расчетного счета банка. Сведения о сумме остатка основного долга и долга по процентам должны быть указаны на дату выдачи справки. Кроме того, в справке должно быть указано, что в состав долга по ипотечному кредиту не включаются штрафы, комиссии и пени за просрочку. Справка заверяется подписью ответственного работника банка и печатью.

Также возможно, что банк попросит заполнить заявление об открытии счета, на который будет зачисляться маткапитал из Пенсионного фонда. После перечисления средств маткапитала на этот счет они идут на уплату кредита и счет закрывается.

Важно! Средства маткапитала на погашение ипотечного кредита списываются сразу и в полном объеме. Иными словами, нельзя их держать на счету и ежемесячно списывать какую-то сумму.

При посещении банка уточните у кредитного инспектора банка, как изменится график погашения задолженности в случае погашения маткапиталом. Чаще всего банки уменьшают сумму ежемесячных платежей по ипотеке, однако в некоторых банках предлагают сократить срок кредитования.

2 На втором шаге вы обращаетесь в Пенсионный фонд с просьбой перечислить материнский капитал в банк. К заявлению на погашение ипотеки материнским капиталом надо приложить документы:

• копия кредитного договора об ипотеке;
• справка банка об остатке основного долга и процентов (ее вы получили на первом шаге);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье;
• копия договора участия в долевом строительстве (если жилье еще не введено в эксплуатацию — строящаяся новостройка).
• обязательство оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (должно быть заверено у нотариуса) — если это еще не сделано. Подробнее об обязательстве читайте здесь.

По закону решение о выплате маткапитала или об отказе Пенсионный фонд обязан принять максимум в течение трех месяцев, но на практике это происходит быстрее. Как только деньги приходят в банк, они сразу же идут на досрочное погашение кредита.

Отказы обычно связаны с тем, что владелец сертификата пытается погасить материнским капиталом штрафы и пени — закон этого не разрешает.

Как видим, процедура в целом достаточно проста, она связана с визитами в Пенсионный фонд и банк, ожиданием в очередях и сбором документов.

Перейдем теперь ко второму варианту ипотеки на материнский капитал — у вас еще не оформлен кредит, вы его собираетесь получить.

Оформление ипотеки на материнский капитал: получение кредита

При оформлении ипотечного кредита банки требуют наличие у заемщика определенной суммы собственных денег — первоначального взноса. Например, первоначальный взнос в 20% при стоимости квартиры 2 миллиона рублей составит 400 тысяч рублей. Эту сумму денег должен уже иметь заемщик, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Если у заемщика есть материнский капитал, то он может использовать его как первоначальный взнос. Однако далеко не все банки согласны принять маткапитал в качестве первоначального взноса. Кроме того, некоторые из них устанавливают в таких случаях повышенную процентную ставку.

Из крупных банков такое кредитное предложение есть, например, в Сбербанке, Дельтакредит, ВТБ 24 и банках, работающих с АИЖК.

Оставьте комментарий или задайте вопрос: