Материнский капитал на долю в квартире

выкуп доли квартиры на материнский капитал

Далеко не всегда можно купить долю

Владелец сертификата на материнский капитал вправе потратить его на долю в квартире. Как это сделать? Для удобства изложения в этой статье речь пойдет о квартире, но всё сказанное будет справедливо и для покупки доли в доме. Итак, читайте внимательно статью.

Когда возможна покупка доли?

Специалисты Пенсионного фонда России разъясняют, что есть два случая, когда можно направить материнский капитал на приобретение доли жилья.

Закон о маткапитале разрешает использовать средства на покупку жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу к жилым помещением является изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим нормам. Это может быть квартира, часть квартиры или комната.

Таким образом, первый случай, когда разрешено потратить маткапитал на долю: если эта доля представляет собой изолированное помещение в квартире — комнату или несколько комнат. Отметим, что часть комнаты не будет считаться жилым помещением, поскольку это не изолированное помещение.

Второй случай, при котором можно использовать маткапитал — это такая покупка доли квартиры, в результате которой квартира полностью переходит в собственность семьи владельца сертификата (супруга и всех детей).

Рассмотрим пример, который часто встречается. Семья проживает в однокомнатной квартире и какие-то доли этой квартиры принадлежит родственникам. Материнский капитал можно потратить на покупку доли только тогда, когда семья покупает все доли и жилье полностью становится собственностью семьи.

Сроки

Закон предлагает вам два варианта. Первый вариант — вы не хотите ждать, когда ребенку исполнится три года. В этом случае вам надо найти банк или другую кредитную организацию, которые согласятся выдать вам кредит на покупку доли. Однако далеко не каждый банк оформит ипотеку на часть квартиры.

При втором варианте (без использования кредита) вам придется дождаться пока ребенок не достигнет трехлетнего возраста. И только после этого вы можете использовать материнский капитал, чтобы купить долю у продавца жилья по договору купли-продажи.

Частые вопросы при покупке доли

Вопрос: Можно ли купить долю в квартире у родственников?
Ответ: Да, выкуп доли квартиры материнским капиталом у родственников возможен и не отличается от общего случая.

Вопрос: Как происходит выделение или распределение долей при покупке жилья на материнский капитал?
Ответ: Для этого нужно составить обязательство, в котором требуется прописать размеры долей. Подробнее об этом читайте в этой статье: Обязательство по материнскому капиталу.

Оставьте комментарий или задайте вопрос: